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住建部发布中国公积金报告,公积金究竟对房地产市场有何影响

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发表于 2021-5-5 00:35:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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6月12日,住建部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》。此次报告对2019年的公积金业务进行了回顾和总结,充分体现了住房公积金制度的导向。从此次报告可以看出,包括缴存、提取和贷款三个领域值得重点关注。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、缴存

数据显示,第一、2019年,住房公积金缴存额23709.67亿元,比上年增长12.61%。第二、从缴存单位看,2019年,住房公积金实缴单位322.40万个,实缴职工14881.38万人,分别比上年增长10.57%和3.08%。第三、从缴存单位性质看,城镇私营企业及其他城镇企业的占比最高,为55.25%,涉及职工4904.90万人。

此类数据实际上体现了三点。第一、公积金缴存的力度在不断增强,各类职工积极缴纳住房公积金,进一步体现了对住房公积金制度的认可。第二、住房公积金缴纳方面,依然是城镇私营企业等缴纳人数最多,这实际上也是近期企业减负方面所需要关注的,后续需要平衡企业负担和职工福利等内容。第三、后续住房公积金制度会继续完善,公积金资金池有望继续做大。

2、提取

数据显示,第一、2019年,住房公积金提取额16281.78亿元,比上年增长10.46%。第二、从提取原因看,在住房消费领域,占比较高的两个领域分别为偿还购房贷款本息和租赁住房。其中偿还购房贷款本息的占比为55.35%,而租赁住房的占比为17.95%。

此类数据实际上体现了两点。第一、从公积金的提取情况看,实际上提取额明显上升,这和2019年对于公积金使用不断放松政策有关,进一步体现了公积金保障民生的导向。第二、公积金在保障购房和租房方面有较为积极的意义,充分体现了公积金使用范围的扩大。尤其是住房租赁市场领域,后续会得到公积金的更大支持。

3、贷款

数据显示,第一、2019年,发放住房公积金个人住房贷款金额12139.06亿元,比上年增长18.79%。第二、在房屋类型方面,新房项目获得的贷款占比为69.33%,存量商品住房的占比为29.68%。第三、从收入水平来看,贷款资金更多投向中低收入水平的家庭,占所有家庭的95.41%。

此类数据实际上体现了两点。第一、住房公积金贷款的发放节奏加快,和住房交易活跃、贷款政策宽松等有关。第二、公积金贷款继续体现便民惠民等导向,对于中低收入家庭的保障力度大,同时相对来说,对新房项目的支持力度要大于二手房,这也有助于新房认购成本的降低。


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